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경영,경제 업로드 부동산 시장 건전화 방안 - 강남, 강북 아파트 매매가격 차이를 중심으로

[경영,경제] 부동산 시장 건전화 방안 - 강남, 강북 아파트 매매가격 차이를 중심으로

부동산 시장 건전화 방안 -강남.북 아파트 매매가격 차이를 중심으로- 목 차 . 서론 1. 문제제기 강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰 . 본론 1. 강럼껼부동산 가격 차이의 실태 2. 가격차이 결정요인 3. 모형설정 (1) 자료수집 (2) 연구모형 (3) 실증분석 . 결론 : 건전화 방안 제안 `참고문헌` 아파트 가격의 최근 현황 강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰 서론 강남지역을 비롯한 일부 지역의 부동산 가격은 불안정한 모습 `` 정부가 버블지역에 대해 여러 가지 부동산 정책을 발표 `` 정책시행 이후 부동산가격은 오히려 상승하는 풍선효과 발생 강남렉부동산 가격 격차의 원인 `` 주택시장의 수급상황, 거시 경제적 환경, 사회레요인 부동산 시장 건전화 방안...부동산 시장 건전화 방안

-강남.북 아파트 매매가격 차이를 중심으로-

목 차

Ⅰ. 서론

? 1. 문제제기 ? 강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰

?Ⅱ. 본론

1. 강?남북 부동산 가격 차이의 실태

2. 가격차이 결정요인

? ?3. 모형설정

?? (1) 자료수집

(2) 연구모형

??? (3) 실증분석

??Ⅲ. 결론 : 건전화 방안 제안

<참고문헌>

아파트 가격의 최근 현황

강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰

서론

강남지역을 비롯한 일부 지역의 부동산 가격은 불안정한 모습

>> 정부가 버블지역에 대해 여러 가지 부동산 정책을 발표

>> 정책시행 이후 부동산가격은 오히려 상승하는 풍선효과 발생

강남?북 부동산 가격 격차의 원인

>> 주택시장의 수급상황, 거시 경제적 환경, 사회?문화적 요인

부동산 시장 건전화 방안

>> 계량적 분석을 통한 원인 진단과 해결방안 모색

1. 문제제기

Ⅱ. 본론

강.남북 아파트매매가격 차이 실태 : 단기 시계열

가격차이의 확대 심화

2005년 강남전체는 전 분기 대비 주택매매가격 변동률이

1~3사분기 동안 강북전체보다 빠르게 상승했음

Ⅱ. 본론

장기 시계열

같은 패턴의 움직임

특징: 99년 이후부터 강남의 부동산 가격 상승이 강북에

비해 두드러지게 빠른 움직임을 보이고 있음

Ⅱ. 본론

2. 강남?북 부동산 가격차이 결정요인

<주택담보대출과 강.남북 아파트 가격차와의 관계>

R값이 0.9634이므로 강남?북 아파트가격격차를 주택담보대출 규모의 확장이 약 96%정도? 설명

Ⅱ. 본론

2. 강남?북 부동산 가격차이 결정요인

강남?북 아파트 가격 격차는 콜금리의 움직임이 60%, 회사채 수익률의 움직임이

70%정도를 설명하고 있어 두 변수와 아파트 가격 격차의 상관관계가 높음

콜금리와 채권 금리의 움직임이 아파트 가격 격차의 움직임과 반대방향

<장단기 금리와 강.남북 아파트 가격차와의 관계>

Ⅱ. 본론

2. 강남?북 부동산 가격차이 결정요인

한국금융연구원『2006年 下半期 經濟展望 』(2006) “다-주거환경의 차별화”

고교 졸업생 1000명당 명문대 진학률과 서울 각 구별 아파트 평당 가격과의 관계

회귀분석 ☞ 서울대 입학률이 1% 상승하면 평당 아파트 매매가격 878만원 상승

강남지역 교육환경에 대한 선호

주거환경에 대한 차별화

<사회문화적 요인과 강.남북 아파트 가격차와의 관계>

실수요 확대와 투자가치 상승

Ⅱ. 본론

3. 모형설정

1)변수설명

Ⅱ. 본론

3. 모형설정

1) 변수설명

>>부동산 대책 더미변수

Ⅱ. 본론

종속변수인 강남.북 아파트 매매가격차이 시계열변화에 어떠한

요인들이 영향을 주는지 독립변수들을 상정.

정책변수는 2003년 10.29 주택시장안정 종합정책과 2005년 8.31

부동산 종합정책을 그 대상으로 선택

통계프로그램으로는 E-views 3.0 을 사용하여 Least Squares

방법으로 다중회귀분석

오차항의 자기상관 문제를 조정하기 위해 Durbin-Watson

검정법을 사용

계절적 요인을 제거하기 위해 4분기의 계절조정 시행.

3. 모형설정

>> 2) 연구모형

Ⅱ. 본론

3) 추정결과 1(모든 변수 포함)-분기별 데이터 60개의 표본으로부터 구한 결과

3. 모형설정

Ⅱ. 본론

강남.북 아파트 매매가격 격차 추정식으로부터 구한

각 회귀계수의 유의 확률 값은 다음과 같다.

유의확률=(0.16, 0.35, 0.16, 0.03, 0.05, 0.17, 0.94, 0.00,

0.03, 0.00, 0.00, 0.21, 0.29)

따라서 개별 독립변수가 종속 변수에 유의적인 영향을 주는 가를

보기 위한 가설 검정에서 콜금리, 주택담보대출, 광의통화,

10.29 주택시장안정정책, 8.31 부동산 종합정책이 각각 5%

유의수준에서 기각됨.

흥미로운 점은 10.29 주택시장안정정책, 8.31 부동산 종합정책이

종속변수와 정(+) 상관관계를 가진다는 점이다.

3. 모형설정

3) 추정결과 1(모든 변수 포함)-분기별 데이터 60개의 표본으로부터 구한 결과

Ⅱ. 본론

3. 모형설정

3) 추정 결과2( 변수들의 상관관계를 고려)

Ⅱ. 본론

위의 표는 독립변수들의 상관관계를 고려하여 분석한 결과.

콜금리, 주택담보대출, 10.29 주택시장안정정책, 8.31 부동산

종합정책이 5% 에서 유의적인 것으로 판명, 그 밖의 변수들은

유의적이지 않은 것으로 나타남.

추정결과 2에서도 정책변수는 강남.북 아파트 가격 차이를

좁히지 못하고 확대하는 결과를 가져온 것으로 분석됨

3. 모형설정

3) 추정 결과2( 변수들의 상관관계를 고려)

결론

건전화 방안 제안

콜금리의

점진적인

상승유도

실증분석결과

공급관련변수는유의하지 않음

시장

참가자들의 유인까지 고려한 정책

단기유동

자금의 부동산시장

유입차단

1. 콜금리 운용

3. 단순 공급확대정책 지양

2. 주택담보대출적정기준확립, 은행 건전화 강화

4.실효성 있는 부동산 정책

건전화 방안 제안

강남의 부동산 가격이 하향 안정화하는 동시에 강남과 강북이 균형발전을 이룰 때에 비로소 강남?북 부동산 가격 격차의 해소, 나아가 부동산 시장의 안정을 달성

좀 더 장기적이고 폭넓은 안목으로 시장 참가자들의 유인을 고려하여 정책의 목표를 달성하려는 유연한 자세가 필요

경제 전반의 바람직한 목표설정과 주택 수요자들의 수요를 반영한 중?장기적인 주택 정책

[문서정보]

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자료제목 : 경영,경제 업로드 부동산 시장 건전화 방안 - 강남, 강북 아파트 매매가격 차이를 중심으로

파일이름 : [경영,경제] 부동산 시장 건전화 방안 - 강남, 강북 아파트 매매가격 차이를 중심으로.ppt

키워드 : 경영,경제,부동산,시장,건전화,강남,강북,아파트,매매가격,차이를

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